【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院會(huì)通過(guò)的「松山機(jī)場(chǎng)整體規(guī)劃案」，2013-2016年先規(guī)劃開(kāi)發(fā)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)廊道。預(yù)計(jì)將招商達(dá)200至400億元，另投資100餘億元取得周邊土地，改善聯(lián)外交通，擴(kuò)大松山機(jī)場(chǎng)腹地及商務(wù)機(jī)能，讓原本商業(yè)氣息較弱的機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域，開(kāi)始鹹魚(yú)大翻身，周邊房市能見(jiàn)度大幅提高，房市開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福分析，機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建開(kāi)發(fā)再加上交通建設(shè)引導(dǎo)的周邊產(chǎn)業(yè)再振興，讓過(guò)去因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)周邊限建而導(dǎo)致商業(yè)機(jī)能不佳，現(xiàn)在重新注入新的活水，不但創(chuàng)造新產(chǎn)業(yè)、新就業(yè)機(jī)會(huì)，老舊建物也將大幅翻新，打造新國(guó)家門面。

過(guò)去以民權(quán)東路為界，商業(yè)氣息呈現(xiàn)南盛北弱，也就是目前附近被冷落的民權(quán)東路四段、敦化北路、光復(fù)北路，未來(lái)會(huì)因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)開(kāi)發(fā)而創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值。

尤其敦化 南、北路近期才因?yàn)槭懈艑挾际懈碌沫h(huán)境評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，都更潛力大增，未來(lái)不但會(huì)因?yàn)樗缮綑C(jī)場(chǎng)開(kāi)發(fā)案而產(chǎn)生價(jià)格的漣漪效果，還會(huì)因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)案促進(jìn)整體都更案的大幅推進(jìn)，而間接墊高周邊房?jī)r(jià)，也不難想像這兩年敦化南北路標(biāo)售案屢創(chuàng)新高。

黃增福表示，目前松山機(jī)場(chǎng)周邊房市以民生社區(qū)最具漲相，目前行情約每坪80萬(wàn)左右，撫遠(yuǎn)街一帶由於離機(jī)場(chǎng)跑道較近周邊生活環(huán)境就沒(méi)有那麼好，除民生社區(qū)外， 機(jī)場(chǎng)周邊老公寓大約在每坪55萬(wàn)-70萬(wàn)。

黃增福分析，從這幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，從2008年上海包機(jī)直航時(shí)每坪47.1萬(wàn)，到現(xiàn)在每坪66.5萬(wàn)，四年間房?jī)r(jià)上漲41.2%，附近店面行情也高達(dá)每坪300萬(wàn)。附近的新成屋與預(yù)售市場(chǎng)更是火熱，文華苑每坪開(kāi)價(jià)250萬(wàn)，新推案開(kāi)價(jià)也都高達(dá)每坪150萬(wàn)，可以想像未來(lái)機(jī)場(chǎng)周邊建商推案每坪一定站上150萬(wàn)以上。

黃增福協(xié)理分析，敦北辦公商圈長(zhǎng)期進(jìn)駐率高，多高檔辦公大樓，空置率低，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理2012第三季臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)季報(bào)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，敦北辦公商圏A級(jí)辦公大樓空置率僅7.5%，遠(yuǎn)低於信義計(jì)畫(huà)區(qū)11.1%，而且近松山機(jī)場(chǎng)及雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，特別是未來(lái)松山機(jī)場(chǎng)將成為首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，國(guó)家門面將煥然一新，國(guó)際商旅、免稅商店、會(huì)議中心與航空公司總部進(jìn)駐，未來(lái)辦公與國(guó)際旅客人潮不容小覷，更可望帶動(dòng)敦北商圈更加活躍。目前附近高檔餐飲店面林立，又鄰近民生社區(qū)，住戶素質(zhì)與消費(fèi)水平高，帶動(dòng)敦北店面商圈行情看俏。